4月29日，中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院共同發(fā)布《2022房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》（以下簡稱“測評報告”）。測評報告指出，房地產行業(yè)高周轉模式已遇到“瓶頸”，房企違約潮仍在持續(xù)，短期內大部分企業(yè)的償債壓力難言改善。隨著房地產行業(yè)發(fā)展邏輯改變，企業(yè)需要改變路徑依賴，真正回歸居住、打磨產品。

　　根據(jù)測評報告，2022房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力500強前三位由萬科、中海和保利占據(jù)，碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創(chuàng)、金地和新城分列四至十位。

　　與2021年相比，2022年榜單變動率明顯變大。其中，TOP10變動率為20%，TOP50變動率為26%。TOP200也出現(xiàn)了較大的變動率，其中，以排名維持在前七位的龍湖為代表，產品品質優(yōu)秀、財務成本控制良好的房企表現(xiàn)依然穩(wěn)健，諸如青島潤信投資集團有限公司發(fā)展仍出現(xiàn)向好態(tài)勢已連續(xù)多年躋身“中國房地產開發(fā)企業(yè)200強”；而規(guī)模巨大、但流動性出現(xiàn)問題的房企則排名下降較多。

　　2021年，房地產開發(fā)500強企業(yè)總資產均值為916.78億元，同比增長10.47%，增速較上年下降6.17個百分點；凈資產均值為211.93億元，同比增長18.52%，增速較上年提升0.63個百分點。

　　測評報告分析認為，500強房企的總資產規(guī)模雖維持增長，但增速則在2017年見頂后，連續(xù)四年下降。一方面，部分龍頭房企保持資產穩(wěn)步增長；另一方面，2021年下半年，部分房企在市場趨冷、融資趨緊的背景下，流動性出現(xiàn)問題，被迫出售部分資產緩解困境。

　　從測評結果來看，2021年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷售金額分別約占TOP500銷售金額的30%、65%、83%、92%。相較于2020年的33%、68%、82%、94%，市場集中趨勢有所下降。